A cidade de São José dos Campos, que completou 246 anos no dia 27 de Julho de 2013, experimentou nas últimas quatro décadas um forte desenvolvimento industrial, populacional e urbano. Enquanto sua região central se adensou, o município de 650 mil habitantes se expandiu para todos os lados, aquecendo significativamente o mercado imobiliário local. Com o aumento da população, a redução da oferta de terrenos para empreendimentos residenciais no perímetro urbano tradicional e regras mais restritivas para a construção de imóveis, os empresários do setor têm se mobilizado para viabilizar seus negócios e se adaptar às evoluções da demanda.
O mercado imobiliário de São José dos Campos é dividido em vários perfis, considerando poder aquisitivo e preferência por moradia vertical ou horizontal. Enquanto a edificação de moradias de luxo se limita hoje a um número reduzido de empreendimentos, o aumento da renda das classes mais pobres, o acesso facilitado ao crédito e programas federais como Minha Casa Minha Vida transformaram o segmento das moradias populares em um dos mais atrativos do mercado. “Hoje temos dois grandes segmentos: o dos imóveis de alto padrão, e o dos que se enquadram nos critérios de financiamento. O primeiro cresceu muito e está agora com a demanda estabilizada. Ao contrário, o segundo é um mercado que não para”, confirmou Alexandre Mendes de Paiva, dono de uma imobiliária em São José.
De acordo com a Prefeitura de São José dos Campos, as regiões sul e leste da cidade são as que apresentam o maior potencial de crescimento. Dos 1.110 habite-se expedidos pela Secretaria de Planejamento Urbano no primeiro trimestre deste ano, 64,7% atenderam imóveis construídos nestas duas localidades. Somente para a região sul, a prefeitura liberou o uso efetivo de 443 imóveis, o equivalente a 39,9% das emissões de habite-se. Já os bairros da zona leste responderam por 275 certidões – 24,8% do total. Além de ter boa infraestrutura, as duas regiões concentram a maior quantidade de vazios urbanos de São José, o que explica a alta representatividade. Os bairros da zona oeste, como Jardim das Indústrias e Urbanova, ficaram com uma participação de 9,4%, enquanto a região central registrou 8,7%. As regiões norte e sudeste tiveram percentual semelhante –8,6%. Vale frisar que o total de habite-se emitidos pela Prefeitura de São José nos três primeiros meses deste ano aumentou 53,7% em relação às 597 autorizações expedidas no mesmo período de 2012.
Fonte: valeparaibano.com.br
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