VEJA EM QUAIS CIDADES UM IMÓVEL COMPACTO CUSTA ATÉ R$ 300 MIL

Regiões com baixa liquidez, mais afastadas e em expansão possuem mais ofertas com esse valor

Encontrar um apartamento compacto e novo à venda na cidade de São Paulo por até R$ 300 mil é missão quase impossível. Existem algumas ofertas, porém, em regiões mais periféricas. O presidente do Creci-SP (Conselho Regional de Corretores de Imóveis), José Augusto Viana, complementa: “o poder de compra com esse valor se restringe a imóveis usados de um dormitório localizados em regiões como o centro antigo, que possuem baixa liquidez ou em regiões mais afastadas”.

De acordo com Viana, o cenário não é diferente no Estado de São Paulo. Porém, existem algumas cidades do interior e na região metropolitana onde ainda é possível encontrar ofertas de casas e apartamentos com três dormitórios à venda por esse valor.

O objetivo da bancária Fernanda Barros e do jornalista Rodrigo Leite era comprar um apartamento na planta na Zona Norte de São Paulo por esse valor, mas quando iniciaram uma pesquisa de preços desistiram da ideia. Foi aí que se deram conta de que seria quase impossível encontrar um apartamento de acordo com suas preferências de metragem e localização. “Foi difícil, ou você encontra imóveis muito abaixo desse valor e em regiões afastadas ou se depara com apartamentos no valor de R$ 400 mil a R$ 500 mil”, diz Rodrigo Leite.

A história do casal terminou com um final feliz. Após quatro meses de procura, conseguiram comprar um imóvel na planta por R$ 260 mil, na metragem que procuravam (50 metros quadrados), porém, na região do Morumbi. Embora o empreendimento esteja a apenas 1 quilômetro do shopping Jardim Sul, está em construção em uma rua que ainda está sendo asfaltada. Uma região que está começando a ser valorizada.

Já o engenheiro Eder Ricardo Zanoto, 25 anos, desejava comprar um apartamento na cidade de São Caetano do Sul, no ABC, mas os preços em alta fizeram com que mudasse os planos.

Acabou adquirindo um apartamento na planta na cidade de São Bernardo do Campo, na mesma região, onde o metro quadrado tem valor inferior ao de São Caetano.

“Consegui comprar em São Bernardo porque foi o onde eu achei no valor de R$ 300 mil e financiamento amigável”, conta. Zanoto encontrou ofertas nesse valor em São Caetano, porém, eram apartamentos mais simples e com mais burocracias para financiar, com fluxos de pagamento difíceis de seguir.

De acordo com o presidente do Creci/SP, José Augusto Viana, é possível fazer bons negócios em São Paulo com R$ 300 mil mesmo diante de preços em alta.

Para quem deseja fazer a aquisição para investimento, por exemplo, vale a pena comprar imóveis comerciais em cidades menores e alugá-los por um valor que justifique o investimento. Já para quem quer morar em bairros valorizados da cidade de São Paulo, como os da Zona Sul, o ideal seria utilizar esse valor como entrada de um empreendimento, de preferência na planta.

Imóveis até R$ 300 mil em São José dos Campos e região.

Fonte: Zap

APARTAMENTO NA PLANTA É MAIS POPULAR ENTRE RECÉM-CASADOS

Pesquisa de site que reúne imóveis dos principais sites de classificados online mapeia o perfil de quem busca cada tipo de imóvel

"Casa dos sonhos" é buscada
por casais maduros e deve oferecer segurança

Levantamento realizado pelo Urby, portal que reúne os principais sites de compra e venda de imóveis no Brasil, mapeou o perfil do brasileiro que compra e aluga imóveis após buscas pela internet - 67% dos 12 milhões de usuários únicos mensais que buscam imóveis online, segundo o Google. O Urby reúne 3 milhões de imóveis em seu banco de dados.

Imóveis na planta, em construção ou prontos para morar

Para cada perfil de imóvel foi encontrado o perfil de comprador ou locatário que mais costuma buscá-lo:

Apartamentos compactos: os apartamentos de um ou dois quartos, de 44 a 90 metros quadrados, costumam ser mais buscados por homens na faixa dos 20 anos de idade que querem sair da casa dos pais.

Apartamentos na planta: a compra de imóveis na planta entre 50 e 90 metros quadrados é mais popular entre casais recém-casados, com idade entre 25 e 35 anos, que querem morar perto de seus pais.

Casas: casais com idades entre 35 e 45 anos que já têm filhos costumam buscar mais casas do que apartamentos, e miram nas residências de até 200 metros quadrados.

"Casas dos sonhos": as casas de mais de 200 metros quadrados e com quatro dormitórios ou mais são o alvos dos casais mais maduros, com idade entre 45 e 55 anos, desde que localizadas em locais seguros.

Casas menores: buscadas por aposentados, que normalmente moram sozinhos e têm padrão de vida mais baixo do que na época da ativa. São pessoas com idades entre 60 e 70 anos que querem morar perto dos filhos e de parques.

Apartamentos em regiões comerciais: buscados por investidores, em geral com idades entre 40 e 60 anos.

Fonte: Exame

7 DICAS PARA A VENDA DO SEU IMÓVEL SER UM SUCESSO

Saiba como vender seu imóvel no menor prazo e pelo melhor preço possível

Ainda que você não seja um investidor imobiliário, se você tem um imóvel próprio e deseja vendê-lo, certamente quer fazê-lo no menor tempo possível e conseguir o melhor preço – principalmente se for um segundo imóvel que só está dando despesa. Mas para isso, é preciso ter iniciativa e não ser intransigente demais nas condições.

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A menos que você tenha um imóvel realmente irresistível e com um grande diferencial, vale a pena observar alguns cuidados para conseguir fazer uma venda de sucesso:

1 - Tenha toda a documentação em dia, sem pendências ou inadimplência

Um dos pontos cruciais da vistoria feita pelos compradores é a documentação dos vendedores e do imóvel. Por isso é importante não ter dívidas em atraso que possam atingir o imóvel mesmo depois da venda, ou mesmo um processo de penhora já iniciado. A documentação em dia já será um ponto a seu favor.

É possível vender um imóvel que esteja em inventário ou que seja alvo de uma partilha de divórcio, mas isso pode afastar compradores que tenham medo de conflitos entre os herdeiros ou o casal que está se separando.

2 - Deixe o imóvel apresentável para visitação

Especialistas em mercado imobiliário recomendam que sejam feitos reparos essenciais no imóvel antes de abri-lo para a visitação. Pintar as paredes de cores neutras, consertar defeitos mais aparentes (como pequenos vazamentos), tirar mofo e infestações por insetos, aparar a grama do jardim e fazer uma readequação elétrica e hidráulica são algumas dessas medidas.

Só não vale a pena fazer uma grande reforma e gastar muito dinheiro, pois as mudanças podem não ser do agrado do comprador, que poderá ter de reformar tudo de novo. Veja o que vale e o que não vale a pena reformar antes de pôr um imóvel à venda.

Se o imóvel ainda estiver ocupado pelo proprietário ou por um inquilino, é recomendável retirar, na hora das visitas, traços extremamente pessoais e potencialmente polêmicos, como motivos religiosos ou decoração ligada às preferências musicais ou ao time de futebol do morador. A limpeza dos ambientes também é fundamental. Veja quatro estratégias para vender seu imóvel rapidamente.

Mesmo detalhes podem atrapalhar muito a venda se forem ignorados. “Se o potencial comprador só puder visitar o apartamento à noite, por exemplo, ele não pode chegar lá e a luz estar cortada”, exemplifica Wang Chi Hsin, investidor em imóveis e coautor do livro “Investir em Imóveis: entenda os segredos práticos deste mercado”, da Ed. Évora.

3 - Não peça um valor fora da realidade

Como qualquer produto, imóveis têm concorrência. Provavelmente haverá propriedades à venda semelhantes à sua, em qualidade e em localização. De nada adianta pedir um valor muito acima dos preços dos imóveis com o mesmo padrão que o seu.

De acordo com o livro “Investir em Imóveis”, o valor fora da realidade limitará, desde o início do processo, o número de interessados. “Não se iluda achando que receberá propostas e poderá, no momento da oferta, negociar”, diz o livro.

A avaliação para chegar ao preço justo pode ser feita por um profissional do ramo imobiliário, mas o proprietário pode se valer de algumas estratégias, como uma pesquisa de preços dos imóveis à venda na mesma região e suas condições de conservação. Também é recomendável se informar sobre o preço e o estado de outras unidades vendidas recentemente no prédio onde está localizado o imóvel que você quer vender.

4 - Não enrole para entregar o seu produto

Segundo Wang Chi Hsin, o prazo de entrega costuma ser muito importante para quem compra um imóvel. Por isso, não tenha um prazo longo demais para desocupar sua propriedade e entregá-la. Quanto mais cedo ela for entregue após fechada a compra, melhor.

5 - Não seja intransigente com as formas de pagamento e horários de visitação...

Principalmente se seu imóvel sofrer muita concorrência de imóveis semelhantes – no mesmo bairro e às vezes até no mesmo condomínio – vale a pena ser flexível com as formas de pagamento e aceitar parcelamentos ou financiamento.

Outra coisa que pode dificultar a venda é muita restrição aos horários de visitação ao imóvel. A maioria dos potenciais compradores visita imóveis antes e depois do expediente de trabalho e aos fins de semana.

É uma boa ideia, portanto, aceitar visitações fora do horário comercial, em faixas de horário e dias específicos - por exemplo, aos sábados.

No entanto, fique atento às medidas de segurança. “É importante saber quem é o interessado, e ele deve vir com documento de identidade e acompanhado de um corretor”, observa Gilberto Benevides, sócio de construtoras e coautor do livro “Investir em Imóveis”, junto com Wang Chi Hsin.

6 - ...mas limite a visitação a horários em que o imóvel esteja apresentável

A ocupação do imóvel pelo proprietário ou pelo inquilino pode tanto ajudar quanto atrapalhar a venda. “Se o apartamento estiver bem decorado, isso ajuda na venda. Os candidatos a comprador não têm muita noção de espaço quando o imóvel está vazio. É por isso que as incorporadoras montam apartamentos decorados”, diz Benevides.

Ele lembra ainda que se deve dar preferência à marcação de visitas em dias e horários em que o imóvel esteja arrumado e apresentável. E evitar horários inconvenientes para o morador. “É preciso agendar horários em que o apartamento esteja bonito para se ver”, diz Benevides.

7 - Contrate uma única imobiliária

É aconselhável contratar uma boa imobiliária para cuidar do processo de venda de um imóvel, principalmente se você tem pouco tempo disponível. Assim você evita receber centenas de ligações, sendo que a maioria será de pessoas sem condições reais de comprar sua propriedade ou de corretores oferecendo serviços. Veja como tirar bom proveito da imobiliária, sendo comprador ou vendedor.

A imobiliária cuidará dos e-mails e das ligações, das questões legais, da marcação e do acompanhamento das visitas, da adequação dos interessados aos imóveis anunciados e da divulgação do seu produto nos canais mais adequados. Segundo Gilberto Benevides e Wang Chi Hsin, o ideal é contratar uma única imobiliária, por um período que pode ir de 90 a 120 dias.

“Quando você anuncia em várias imobiliárias, nenhuma delas trabalha direito o seu imóvel. Uma teme ter o cliente ‘roubado’ pela outra depois de levá-lo para visitar o imóvel, e elas receiam marcar a visita e o imóvel já ter sido vendido pela outra”, explica Benevides.

Além de verificar a idoneidade da imobiliária e dos corretores, é fundamental escolher uma empresa que faça boa divulgação pela internet e que seja especializada no tipo de imóvel que você quer vender e na sua região.

De acordo com Wang Chi Hsin, o vendedor não precisa se preocupar em perder os clientes potenciais de outras imobiliárias. “As imobiliárias são pragmáticas. Se outra imobiliária aparecer com um cliente em potencial, ela vai fazer um esforço de vendas em conjunto com a sua, e as duas vão compartilhar a corretagem”, explica o especialista.

Fonte: Exame