Tons do Parque

VALOR MÁXIMO PARA COMPRAR IMÓVEIS COM O FGTS SOBE PARA R$ 750 MIL

Governo anuncia elevação do teto para compra à vista ou financiamento de imóveis com recursos do FGTS


O governo elevou, nesta segunda-feira, o valor máximo dos imóveis que podem ser pagos com recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) de 500 mil reais para 750 mil reais.


A decisão tomada pelo Conselho Monetário Nacional (CMN) determina que o novo teto valerá para os estados de São Paulo, Rio de Janeiro, Minas Gerais e Distrito Federal, "dadas as características do mercado imobiliário nessas Unidades da Federação". Nos demais estados, o novo limite será de 650 mil reais.


A elevação do teto valerá tanto para imóveis quitados à vista com o saldo do FGTS quanto para financiamentos dentro do Sistema Financeiro da Habitação (SFH), que costuma ter juros menores.


O CMN estabelece ainda que o valor do financiamento não seja superior a 80% do valor de avaliação do imóvel. A exceção fica por conta dos financiamentos que prevejam a utilização do Sistema de Amortização Constante (SAC), quando esse percentual pode chegar a 90% do valor de avaliação do imóvel.


Os recursos do FGTS podem ser usados para pagar o imóvel residencial do trabalhador na cidade onde ele mora ou trabalha, desde que ele não tenha outro imóvel em seu nome nesta cidade ou municípios vizinhos. O imóvel precisa ser usado para a moradia do trabalhador.

Fonte: Exame.com

60% DO PROCESSO DE COMPRA DE IMÓVEL É FEITO NA INTERNET, DIZ EXECUTIVO DO GOOGLE


O processo de compra de imóveis, que vai desde pesquisar até a compra efetiva, já é feito 60% pela internet e a tendência é que esse percentual aumente ainda mais, de acordo com a previsão do gerente de Negócios Imobiliários do Google Brasil, Igor Lima, apresentada durante sua palestra no V Encontro Brasileiro dos Corretores de Imóveis e no Congresso do Mercado Imobiliário realizado em Foz do Iguaçu, na semana passada.

Na opinião do executivo, cada vez mais consumidores procuram e compram imóveis pela web. Só no ano passado, entre 30% e 35% das vendas de imóveis foram efetuadas a partir da internet.


Ele conta que esta mudança no comportamento de compra do cliente já foi percebida pelos empresários, mas o setor ainda não se adaptou completamente. Construtoras e incorporadoras ainda não utilizam a internet como ferramenta de atração de clientes, preferindo os meios tradicionais como televisão e impressos. Neste sentido, o gerente do Google Brasil acredita que os corretores de imóveis estão mais antenados com a transformação do mercado, usando mais as redes sociais e ferramentas da internet para auxiliar seu trabalho.


“Os empresários já perceberam que isso mudou. Mas o mercado imobiliário é muito tradicional. Eles vão ter que perceber isso na prática quando afetar os resultados”, disse Lima. “Os corretores aprenderam muito mais rápido porque estão na ponta do processo lidando diretamente com o cliente. Eles estão vendo que o cliente chega no stand sabendo de tudo.”


O executivo ressalta que, entre cinco ou seis buscas realizadas por brasileiros na internet, apenas cinco são em sites do mercado imobiliário, quatro imóveis são visitados e em somente dois os consumidores ficam interessados, o que significa que "as pessoas buscam muito mais imóveis, mas limitam as visitas.”

Fonte: Yahoo

COMO INVESTIR EM IMÓVEIS PARA LOCAÇÃO


Muitas são as opções para quem tem dinheiro extra e pensa em investir. Poupança e fundos de renda fixa são algumas opções, mas tem gente que prefere destinar seus recursos para a compra de imóveis por ser um bem seguro e durável.

E se a finalidade for a locação do espaço, algumas dicas podem tornar o imóvel ainda mais disputado. A Renascença Administradora, especializada em locação, reuniu cinco orientações importantes para o cliente investidor. São elas:


-- Na hora de comprar imóveis para alugar, escolha bairros com baixa oferta de imóveis e invista em regiões que ainda são pouco valorizadas, pois a possibilidade de o bem valorizar e o aluguel aumentar é maior do que o imóvel que já foi comprado na alta e que já teve muita valorização no passado.

-- Na dúvida entre comprar uma unidade de um ou dois quartos? De acordo com Edison Parente, diretor da Renascença, é melhor comprar duas unidades de um quarto do que uma de dois, pois a rentabilidade será maior.

“Um apartamento de um quarto com 50 metros quadrados na Barra da Tijuca, por exemplo, tem valor de metro quadrado em torno de R$ 10 mil. O proprietário alugando este imóvel pode obter de 0,5% a 0,6% de retorno ao mês. Já o metro quadrado de um dois quartos no mesmo bairro pode chegar a 20% a menos que o de um quarto. Sem contar que o risco se dilui com dois imóveis alugados em vez de apenas um”, afirma Parente.

-- Cuidado na hora de comprar unidades na planta, principalmente os comerciais. Comprar um imóvel em um empreendimento lançado em que o público comprador é predominantemente de investidores acaba por abaixar o preço, pois quando a obra for entregue a maioria das unidades serão ofertadas para locação e isso implica na diminuição do valor do aluguel, já que quanto maior a oferta, menor o preço. Claro que, em alguns anos, a situação acaba por normalizar.

-- Colocar um imóvel para alugar acima do preço praticado pelo mercado é deixar o investimento no prejuízo. A demora em locar a unidade (período de vacância) é extremamente prejudicial já que o ativo não estará gerando dividendos (aluguel).

E, durante este tempo, o dono terá que arcar com despesas como IPTU e condomínio, duas despesas normalmente caras. “Observamos que o proprietário mantém o preço acima do praticado por três ou mais meses e depois acaba reduzindo o valor. Ou seja, ficou sem ganhar durante esse período”, ressalta Edison.

-- Não coloque o imóvel para alugar em mau estado de conservação ou precisando de obra. É cada vez mais complicado conseguir alugar imóvel nestas condições, pois existe um maior equilíbrio entre demanda e oferta.


O locatário está mais exigente e não tem interesse em perder tempo e se aborrecer com obras, mesmo que o valor do aluguel esteja mais baixo. Com isso, a unidade fica meses vazia, deixando de gerar dividendos e dando prejuízo.

Fonte: Tribuna da Bahia

CONHEÇA AS LINHAS DE CRÉDITO PARA COMPRA DE MATERIAL DE CONSTRUÇÃO


Construir ou reformar a casa está cada vez mais acessível ao bolso. Mas, com tantas linhas de crédito disponíveis para a compra de materiais de construção, nem sempre é fácil optar pela que oferece as melhores condições de pagamento, de acordo com o tipo de obra a ser feita e com o seu orçamento. A novidade para os trabalhadores que têm conta vinculada ao Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) é o Financiamento de Material de Construção (Fimac FGTS).

Apartamento de 2 dormitórios no Jardim Satélite

A nova linha – que deve começar a ser oferecida no início de fevereiro, após a regulamentação pela Caixa Econômica Federal – permite o uso de recursos do fundo para a compra de itens para construção, reforma ou ampliação de imóveis residenciais. O empréstimo pode chegar a R$ 20 mil, com juros de 12% ao ano e prazo de pagamento de até 120 meses.

Inicialmente, serão oferecidos R$ 300 milhões nesta linha de crédito, mas, de acordo com a demanda, a oferta de recursos pode chegar a R$ 1 bilhão. Todos os bancos serão autorizados a operar com o financiamento.


Embora a aquisição do Fimac independa da renda familiar, ele será mais atraente para quem ganha acima de R$ 5.400 mensais. Famílias com conta no FGTS e renda inferior contam com uma linha na Caixa com taxas de juros mais baixas. É o Construcard FGTS, um cartão de débito usado para a compra de materiais de construção. O financiamento tem juros de até 8,16% ao ano, de acordo com a faixa de renda. O empréstimo varia de R$ 1.250 a R$ 25 mil, com prazo de 120 meses para a quitar a dívida.

Até R$ 180 mil - A instituição ainda oferece uma terceira modalidade, válida somente para quem tem conta no banco, o Construcard Caixa. O valor do crédito depende de uma avaliação da capacidade de pagamento do cliente, com um comprometimento de, no máximo, 30% da renda mensal. A quantia pode chegar a R$ 180 mil. Para empréstimos acima do montante, é necessário apresentar uma garantia ao banco. O prazo para liquidar a dívida é de até 60 meses, com juros de 2,4% ao mês, mais Taxa Referencial (TR).

Mão de obra regular - O Fimac FGTS estabelece que, no caso de financiamentos acima de R$ 10 mil, os operários contratados para as obras tenham inscrição no INSS. De acordo com a Receita Federal, a única forma de verificar a regularidade do empregado antes de sua contratação é solicitando o número do PIS/Pasep. Se o trabalhador não tiver o documento, o empregador tem 30 dias para providenciá-lo.


Para a concessão do crédito, também deverá ser observada a regularidade do lote ou da edificação que receberá a obra ou a reforma, por meio de um documento de propriedade atualizado.

Além da construção e da reforma, a linha contempla a instalação de hidrômetros de medição individual, equipamentos de aquecimento solar e itens que facilitem a acessibilidade.

Fonte: ZapImóveis

POSSO USAR O FGTS PARA PAGAR IMÓVEL QUE NÃO FOI FINANCIADO?

Posso usar o FGTS para quitar dívida imobiliária junto à construtora sem ter que abrir um financiamento?

Prédio em construção em São José: para pagar a construtora  com o FGTS,
 a quantia deve ser suficiente para liquidar a dívida

A utilização do FGTS para compra de um imóvel pode ocorrer tanto na amortização do financiamento imobiliário, na composição do valor a ser dado como entrada, como no pagamento total do imóvel. Essa última é conhecida como "Compra à vista com FGTS", e para ser realizada basta procurar um agente financeiro e solicitar o saque total. Na prática, o processo é similar ao do financiamento. E o imóvel, bem como, o comprador, precisam se enquadrar nas regras de utilização do FGTS.



No caso de um financiamento direto com a construtora, o FGTS, só poderá ser utilizado para quitação total do saldo devedor. Ou seja, não é possível amortizar e continuar pagando as parcelas. Isso só é possível caso o financiamento tenha sido tomado num banco. Portanto, se for o caso, a sugestão é fazer o financiamento imobiliário numa instituição financeira, quitar o saldo devedor com a construtora e, posteriormente, amortizar com utilização do FGTS.


Fonte: Exame.com - Marcelo Prata

SITE OFERECE SERVIÇOS PARA CASA, DE ELETRICISTA A PERSONAL

Site que gerencia custos de empregados domésticos agora oferece uma gama de serviços para o lar

Site reúne uma série de serviços para o lar
de gerenciamento de empregados a serviços de manutenção

São Paulo – O site Webhome, que foi lançado em abril com a proposta de fazer todos os cálculos de custos com empregados domésticos, agora quer se tornar uma plataforma de serviços domésticos em geral. O site passou a oferecer uma série de serviços para a casa, como encanador, eletricista e marceneiro, além de serviços de profissionais que podem atender em domicílio, como personal trainer e fisioterapeuta.


A ideia do site é reunir anúncios de empresas e profissionais autônomos que ofereçam esse tipo de serviço, para aproximá-los dos potenciais clientes. “Queremos transformar o site em uma plataforma mais abrangente, para levar praticidade para a vida doméstica de famílias que não têm tempo de correr atrás das soluções para os problemas diários de uma casa”, diz João Pedro Tonini, sócio e diretor de operações do Webhome.

O Webhome conta ainda com uma parceria com a Porto Seguro, que concordou em ofertar os seus serviços avulsos, oferecidos mesmo para pessoas que não são clientes da seguradora. São serviços como reparos em eletrodomésticos da linha branca, rede hidráulica e elétrica, instalação de TVs, movimentação de móveis, serviços de chaveiro, entre outros.


Quem remunera o site são os próprios anunciantes, que devem pagar uma mensalidade de 50 reais por mês, como se fosse uma assinatura, que pode ser alterada ou cancelada a qualquer momento. “A área de apoio ajuda no texto e também a sugerir fotos mais interessantes. Não há prazo mínimo de anúncio, nem multa de rescisão”, afirma Tonini. Assim, a remuneração do site não depende de serem fechados negócios entre os clientes e os prestadores de serviço.

O site já reúne 72 anúncios de serviços de 60 prestadores na Grande São Paulo e em cidades como Rio de Janeiro e Recife. A intenção é que a plataforma passe a ter abrangência nacional. O Webhome tem hoje 2.645 usuários cadastrados que fazem gerenciamento dos custos de seus 1.170 empregados domésticos, em todo o país.


O gerenciamento do primeiro empregado doméstico é gratuito, e a partir do segundo há uma taxa mensal de 20 reais por funcionário. O Webhome emite guias de INSS, FGTS, cálculo de férias, cálculo de hora extra, licenças, início e rescisão de contratos, segundo as regras estabelecidas a partir da PEC das Domésticas

Confira o site www.webhome.com.br

Fonte: Exame.com

ESCRITURA DIGITAL ACELERA PROCESSO DE COMPRA DE IMÓVEL


Existe a necessidade de reduzir a burocracia na compra de um imóvel, isso ninguém pode negar. O boom imobiliário dos últimos anos ocasionou grande demanda por financiamento bancário, processo que pode durar mais tempo do que o consumidor imagina. Isso porque, quando uma pessoa compra um imóvel sem utilizar crédito bancário, a escritura é formalizada diretamente no Tabelionato de Notas com a fé pública do Tabelião e, então, o documento é registrado no Ofício de Imóveis. Neste processo o prazo máximo é de 30 dias e são solicitadas certidões negativas e comprovantes de pagamentos de tributos, processo que garante a segurança jurídica da compra às partes.

Já no caso de imóveis financiados, o próprio contrato de concessão de crédito imobiliário tem força de escritura, sendo necessário apenas o registro no cartório de imóveis. E é exatamente aí que está um dos entraves à agilidade. Devido ao grande volume de negócios fechados e ao tipo de procedimento adotado para elaborar o documento, longos prazos têm sido observados na finalização do processo. Os principais agravantes são a contratação de intermediários por parte dos bancos para juntar as certidões dos envolvidos, assim como o envolvimento de correspondentes para receber as demandas, o que torna a elaboração do contrato mais cara e mais demorada do que uma escritura pública.


Com o objetivo de reduzir esse descompasso, algumas iniciativas têm sido adotadas, entre elas um projeto em tramitação na Comissão de Constituição e Justiça, da Câmara dos Deputados, que prevê reconhecida redução dos prazos. Caso seja aprovado, todos os atos jurídicos envolvendo um imóvel serão concentrados na sua matrícula de registro. A proposta transfere ainda, a responsabilidade do comprador para o proprietário do imóvel, que passará a ser obrigado a registrar na matrícula todos os dados envolvendo aquela residência. Dessa forma, a atualização e veracidade dos dados na matrícula passam a ser de responsabilidade do vendedor e não mais do comprador.

Outra proposta, dessa vez estadual, é da Corregedoria de Justiça de São Paulo que prevê o registro eletrônico de imóveis, sob a constatação de que a demora está atrelada à necessidade de impressão de vias do contrato para todos os envolvidos para então levá-las ao cartório para registro. Trata-se do provimento 11/2013, que, apesar de trazer o benefício da redução de prazo para o cidadão e tornar o processo mais fácil para o banco, aumenta a responsabilidade dos cartórios, que, pelo provimento, devem registrar apenas o estrato resumido do contrato com força de escritura, sem análise de certidões e comprovantes. Será como atestar a validade do documento sem análise prévia, confiando a procedência ao banco.

Diante disso, é preciso levar em conta que, apesar da necessidade de reduzir a burocracia, cortar atalhos pode até possibilitar prazo reduzido para o consumidor, mas as consequências poderão vir no futuro. É preciso encontrar medidas que sejam seguras e adequadas para todos os envolvidos: vendedor, comprador, bancos e cartórios.

O registro eletrônico é sim necessário, desde que as manobras adotadas para redução da burocracia não tragam consequências negativas. Por que então não instituir uma escritura digital completa, com todas as informações necessárias a garantia da segurança? E mais, por que não estabelecer uma parceria entre bancos e cartórios, de forma a eliminar a existência de prestadores de serviço terceirizados?

A elaboração de escrituras digitais é uma possibilidade viável e que já tem sido aplicada como projeto-piloto em algumas cidades de Minas Gerais, entre elas em Belo Horizonte, Betim, Uberlândia e Uberaba, e também em algumas cidades de Pernambuco e São Paulo. O primeiro documento do tipo foi feito em 2002 durante uma feira de construção civil, quando um vendedor pessoa jurídica fez a assinatura eletrônica do contrato do banco por meio da certificação digital. Apenas o comprador teve que comparecer ao cartório, visto que, de acordo com o Código Civil, a capacidade jurídica da pessoa física deve ser avaliada pessoalmente.

Esse seria, digamos, o único entrave para formalização digital da compra entre pessoas físicas, a necessidade de exame de documentos pessoalmente. Já entre pessoas jurídicas o único desafio seria o desapego dos consumidores quanto ao papel e a confiança no documento digital. Uma coisa é certa, toda nova tecnologia gera certa desconfiança e demanda de tempo para adaptação. Mas quem já experimentou fazer negócios dessa forma sente a diferença quanto a celeridade, rapidez e segurança jurídica.


Fonte: Revista Consultor Jurídico - Por Rogério Portugal Bacellar

GOLD PARK - REGIÃO DO PARQUE INDUSTRIAL EM SÃO JOSÉ DOS CAMPOS

A Costa Júnior Incorporadora lançou em Dezembro de 2012 o edifício Edifício Gold Park, na região do Parque Industrial, zona sul de São José dos Campos. A previsão de entrega está para Dezembro de 2015.


O empreendimento conta com uma torre de 14 andares, com 56 apartamentos de três dormitórios com uma suíte e quatro apartamentos por andar.


De acordo com a Costa Júnior Incorporadora, tratam-se de apartamentos de 3 dormitórios com tamanho diferenciado e conforto na região.

As unidades possuirão 87,05 e 92,81 metros quadrados com ampla varanda gourmet integrada ao living e a cozinha.

A área de lazer contará com salão de jogos, fitness, playground, churrasqueira, salão de festas e piscinas adulto e infantil.


Os apartamentos terão ainda:
- 2 vagas de garagem;
- Opções de personalize para as peças de granito;
- 8 opções de personalize para as plantas;
- Preparação de pontos de ar condicionado, sistema Split, nos três dormitórios;
- Banheiros com ventilação e iluminação natural;
- Área de serviço com ventilação natural e iluminação natural;
- Torneira com redução de vazão;

Localização - O residencial tem excelente localização, com infraestrutura próxima, como shoppings, bancos, escolas, supermercados e praças.

Além disso, o Gold Park conta com acesso rápido ao Anel Viário e a Via Dutra em São José dos Campos.


O empreendimento ainda possui unidades a venda, para maiores informações entre em contato com www.gsdiasimoveis.com.br.

COREIA DO SUL DEVE GANHAR 1º PRÉDIO "INVISÍVEL" DO MUNDO

Com 450 metros de altura, o prédio usará painéis de LED para exibir imagens do ambiente e, assim, criar a ilusão de ótica


A prefeitura da cidade sul-coreana de Cheongna, próxima da capital Seul, autorizou a construção daquele que será o primeiro edifício invisível do mundo. Com 450 metros de altura, o prédio usará painéis de LED para exibir imagens do ambiente e, assim, criar a ilusão de ótica.

Segundo o site CNET, o projeto é do escritório GDS Architects. O conceito de invisibilidade será criado com uma série de painéis de LED, que estará integrada com 18 câmeras ao longo do edifício.

Como funcionará na prática: a ideia é que, por exemplo, uma câmera localizada na parte de trás do prédio tire uma foto no formato panorâmica e esta mesma imagem seja projetada na parte da frente.

"Este arranha-céu demonstra a posição de liderança da Coreia. O país terá algo único: a melhor torre será uma anti-torre", afirma o site da firma de arquitetura.

Além da inovação, a torre vai abrigar um teatro 4D, um parque aquático, jardins, e o terceiro mais alto deck de observação do mundo. O escritório GDS não revelou uma data de conclusão prevista para a obra.

Consulte nosso site e veja as melhores opções de empreendimentos do Vale do Paraíba

Fonte: Exame.com


EDIFÍCIO MONTE ZURICH - PARQUE INDUSTRIAL


A Zaltana Incorporadora realizou em novembro de 2012 o lançamento do edifício Monte Zurich, no Parque Industrial, região sul de São José dos Campos. A previsão de entrega está para outubro de 2015.

O empreendimento conta com uma torre de 14 andares, com 52 apartamentos de dois dormitórios - sendo uma suíte - e com quatro apartamentos por andar.


De acordo com a Zaltana Incorporadora, tratam-se de apartamentos de dois dormitórios com tamanho diferenciado e conforto.

Cada unidade possui 69,60 metros quadrados e tem ainda varanda com churrasqueira.

A área de lazer, localizada no primeiro andar, conta com salão de festas com espaço gourmet, salão de jogos e brinquedoteca.

O empreendimento conta também com um playground. Os ambientes de lazer serão entregues equipados e decorados, segundo a Incorporadora.


Os apartamentos terão ainda direito a uma ou duas vagas de garagem. “As áreas privativas dos apartamentos foram projetadas com o foco na iluminação e na ventilação natural dos ambientes e na otimização do espaço com redução das áreas de circulação, para um maior aproveitamento da área útil”, afirmou a arquiteta Thelma Bertti, responsável pelo projeto do Monte Zurich.

Localização - O residencial tem excelente localização, com infraestrutura próxima, como shoppings, bancos, escolas, supermercados e praças.

Além disso, o Monte Zurich terá acesso rápido ao Anel Viário de São José.


De acordo com a incorporadora, o Edifício Monte Zurich reúne alguns dos maiores desejos e necessidades dos consumidores.

“A tranqüilidade de morar em frente a uma belíssima praça arborizada, facilidade de estacionamento e ainda uma ótima infraestrutura ao redor”, afirmou o diretor.

O empreendimento ainda possui unidades a venda, para maiores informações entre em contato com www.gsdiasimoveis.com.br.

ALPHAVILLE LEVARÁ DESENVOLVIMENTO E VALORIZAÇÃO PARA REGIÃO OESTE DE SÃO JOSÉ DOS CAMPOS

Tem sido uma tendência o fato de novos condomínios e empreendimentos instalarem-se em áreas afastadas da região central das cidades. 

Com essa realidade, para maior comodidade de seus moradores, as construtoras criam áreas de comércio dentro ou próximo ao condomínio.

Perspectiva da área comercial do Alphaville de São José dos Campos

No caso do Alphaville de São José dos Campos, além do benefício para os moradores, essa área também 
será aberta para toda a região. 

Isso proporcionará desenvolvimento ao bairro e valorização local. As pessoas não precisarão enfrentar trânsito ou ir muito longe para encontrarem o que precisam. 

Ainda temos lotes a venda no Alphaville São José dos Campos.

Para Rosani Barboza, que mora em um residencial na zona Leste de São José dos Campos, áreas comerciais bem desenvolvidas valorizam o imóvel. 

“Moro no Residencial Vista Linda há dez anos. É ótimo, próximo ao centro, tem áreas verdes e é muito tranquilo. Porém, para encontrar uma padaria ou uma farmácia, é preciso ir de carro. 

Isso atrapalha muito”, conta. Na cidade, o Alphaville conta com 54 lotes dedicados ao comércio e serviços, além de outros 10 multiuso, que poderão abrigar empresas e pequenos edifícios residenciais, como padaria, salão de beleza, pet shop e lavanderia. “Essa área fará parte de todo o complexo, sem prejudicar a tranquilidade do morador. Na verdade, esse será um beneficio para a população local e terá capacidade de 
atender os moradores mais próximos, sem atrapalhar os moradores do Alphaville”, conta o diretor omercial e de novos negócios do Alphaville, Fábio Valle

Ainda temos lotes a venda no Alphaville São José dos Campos.

Fonte: Jornal ADC News

MILITARES VISITAM AEROVALE EM CAÇAPAVA

Na apresentação, grupo Penido assina compra de dois helicópteros para serviço de táxi aéreo entre São José e São Paulo


50 mil empregos, entre diretos e indiretos, serão gerados no Aerovale, além de R$ 180 milhões em impostos 

CAÇAPAVA
A Construtora Penido recebeu uma comitiva de empresários e militares, na manhã de ontem, para apresentar o Aerovale, maior empreendimento privado atualmente em construção na região Metropolitana do Vale do Paraíba.

Cerca de 60 pessoas estiveram no canteiro de obras, que fica em uma gleba de 2,265 milhões de metros quadrados na Chácara da Germana, em Caçapava.

Eles assistiram a uma apresentação do empresário Rogério Penido, idealizador do empreendimento, e percorreram trechos das obras, que chegaram à marca de 76% de conclusão.


Pista. 
O Aerovale, antes chamado de CEA (Centro Empresarial Aeroespacial), é uma mistura de condomínio empresarial, comercial e de serviços com um mega-empreendimento aeronáutico, que inclui torre de controle e uma pista de 1.550 metros de extensão e 30m de largura.

A meta de Penido é ver decolar o primeiro avião da pista em maio de 2014.

Para tanto, ele reúne empresários regularmente para detalhar o projeto, além de confirmar negócios. Neste ano, foi a terceira visita realizada no Aerovale.

"Agora, sou apenas o operador do empreendimento, que virou um patrimônio para a sociedade. Por isso, conto com formadores de opinião como vocês para divulgar o Aerovale", disse Penido aos participantes do encontro.

Militares. 
Além de empresários, visitaram o empreendimento ontem dois generais da ativa do Exército e dois chefes de Estado Maior, um do Cavex (Comando de Aviação do Exército), de Taubaté, e outro do Comando do 8° Distrito Naval, em São Paulo.

Os militares ficaram impressionados com a dimensão do empreendimento.

"É muito grandioso. Para Caçapava, vai ser uma mola propulsora de desenvolvimento", disse o general de brigada William Georges Felippe Abrahão, comandante do Exército na região.

"Reforça a vocação do Vale de polo aeronáutico e de tecnologia, além de atrair empresas prestadoras de serviço na aviação", afirmou o coronel Lourenço William Pinho, chefe do Estado Maior do Cavex.

"O empreendimento vai ajudar a desenvolver a cultura de aviação no país", afirmou Eduardo Marson, CEO da Helibras, que estuda abrir uma unidade de manutenção de helicópteros no Aerovale.

Táxi aéreo. 
Penido assinou ontem a compra de dois helicópteros da Helibras, que serão usados em um serviço de táxi aéreo entre São José e São Paulo. O custo das aeronaves é de US$ 6,6 milhões. Segundo o empresário, o serviço entra em operação até novembro. 


Aerovale
Condomínio empresarial, comercial e de serviços que conta com uma pista para aeronaves, além de lotes para empresas do setor aeronáutico

Localização
Estrada da Germana, km 4, na Chácara da Germana, em Caçapava, numa gleba de 2,265 milhões de metros quadrados

Lotes
124 lotes aeronáuticos, entre 2.250 m² e 13.500 m², a R$ 1.400 o metro
181 lotes industriais e comerciais, entre 722 m² e 15 mil m², a R$ 600 o metro

Vendas
70 lotes já foram vendidos

Negócios
O Aerovale gerará negócios no valor de R$ 10 bilhões, com estimativa de representar até R$ 6 bilhões do PIB anual de Caçapava


Fonte: Jornal O Vale

CARRO ESTACIONARÁ DENTRO DA SALA DE ESTAR EM APARTAMENTO DE LUXO EM GOIÂNIA

ELEVADOR DO PRÉDIO CONSEGUIRÁ CARREGAR 2.500 QUILOS E SUBIRÁ EM UMA VELOCIDADE DE 1,5 METROS POR SEGUNDO

VICTORIAN LIVING DESIRE (FOTO: DIVULGAÇÃO)
Transformar a sala de estar em garagem não é algo comum. Um empreendimento, que será lançado em Goiânia, pretende fazer isso. A construtora e incorporadora GPL apresentou o Victorian Living Desire, condomínio de luxo que possui um elevador para carros, o SkyDrive.

Desenvolvido pela Atlas Schindler, o elevador levará até um carro por apartamento, conseguirá carregar 2.500 kilos e subirá em uma velocidade de 1,5 metro por segundo. O morador irá poder acessar o SkyDrive do subsolo. Além deste espaço, o prédio terá outras quatro vagas na garagem tradicional.

Acesse nosso site www.gsdiasimoveis.com.br

A construção será feita em uma torre única com 31 apartamentos de 404 metros quadrados. Será um apartamento por andar. Segundo a empresa, uma das vantagens do elevador é poder retirar as compras do carro dentro da casa.


VICTORIAN LIVING DESIRE (FOTO: DIVULGAÇÃO)

Fonte: Revista Época - 
http://epocanegocios.globo.com/


SUSTENTABILIDADE

Micro-casas de madeira são aposta para atender estudantes que precisam de moradia de baixo custo

A Tengbom, uma empresa de arquitetura e construção da Suécia, elaborou os primeiros apartamentos destinados a estudantes que precisam ter moradias de custo baixo. Os modelos iniciais serão destinados a alunos da Universidade de Lund. A ideia é construir uma mini vila em 2014, como um teste inicial de execução de 22 unidades das casas.



A área da habitação costuma ser cara. Além do mais quando o assunto são estudantes, que raramente contam com recursos para aquisições custosas. Mas um projeto de arquitetura sustentável intitulado Unidade Estudante Esperto, da empresa sueca Tengbom, busca resolver o problema por meio de apartamentos destinados a universitários que precisam ter moradias de custo baixo.



Os modelos iniciais serão destinados a estudantes da Universidade de Lund, situada na Suécia. A ideia é construir uma mini vila em 2014, como um teste inicial de execução de 22 unidades da casas dispostas em blocos de oito. Cada moradia possui 25 m², que comportam banheiro, cozinha e cama e reduzem os gastos em até 50%, segundo a empresa. Para suportar o inverno sueco, os responsáveis pela construção terão que isolar as casas.



Segundo Linda Camara, da Tengbom, o projeto é pioneiro na área e atende à carência dos estudantes por moradias acessíveis. "A sustentabilidade social é conseguir mais edifícios com custo eficiente e alta qualidade", explicou ao Fast.co Exist. Ela comenta ainda que as unidades são construídas com madeira de origem local, livre de desmatamento ilegal.

A pequena área de cada unidade, juntamente com os custos de transporte mínimos para os materiais de construção renováveis locais, reduz a pegada de carbono dos apartamentos.



Linda pensa em maneiras de desenvolver o projeto para cidades pequenas de toda a Suécia. Por enquanto, a corrente inteligente do protótipo está disponível para visualização até o dia 8 de dezembro, no Museu Virserum, na Suécia.

Fonte: http://www.ibahia.com

OS BANCOS COM OS MELHORES JUROS DE FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO

A Caixa nem sempre é o banco que tem a taxa de juros média mais barata para o financiamento habitacional, segundo o Banco Central


Casa e dinheiro: as regras para o financiamento variam de acordo com o valor do imóvel

São Paulo – Existem diferentes modalidades de financiamento de imóveis no Brasil, que fazem com que as taxas de juros sigam regras distintas. Imóveis de até 500 mil reais podem ser financiados dentro do Sistema Financeiro da Habitação (SFH), com taxas de juros mais em conta, porque são reguladas; acima desse valor, o financiamento só pode ser feito fora do SFH, e as taxas de juros podem ser mais altas.

Simule seu financiamento em nosso site

Além disso, pode haver dois tipos de cobrança de juros: as linhas pré-fixadas têm juros acordados no ato da contratação e permanecerão as mesmas até o fim do financiamento; já as linhas pós-fixadas têm uma taxa de juro prefixada e corrigida pela variação da Taxa Referencial (TR), que será tanto maior quanto maior for a taxa básica de juros (Selic) no Brasil.

Desde 2012, a TR mensal tem ficado próxima de zero, o que favorece as linhas pós-fixadas. Mas quando há perspectiva de alta nos juros, quem contrata esse tipo de financiamento pode ficar prejudicado.

Ainda assim, o crédito imobiliário é uma das linhas mais em conta do Brasil. As condições também podem variar de acordo com o relacionamento do cliente com o banco. Veja nas tabelas a seguir quais, dentre os grandes bancos, cobram as maiores e as menores taxas de juros médias de financiamento imobiliário em cada tipo de contrato, de acordo os dados passados pelas próprias instituições financeiras ao Banco Central:

Dentro do SFH, com taxa de juros pré-fixada:
InstituiçãoTaxa de juro ao mês (%)Taxa de juro ao ano (%)
Santander0,8310,45
Itaú Unibanco0,8510,72
Caixa0,9111,48
Banco do Brasil0,9411,89
Fonte: Banco Central
Período: Agosto de 2013


A tabela completa com todos os bancos está disponível em EXAME.com.

Dentro do SFH, com taxa de juros corrigida pela TR (pós-fixada):
InstituiçãoTaxa de juro ao mês (%)Taxa de juro ao ano (%)
Caixa0,475,78
Banco do Brasil0,577,12
HSBC0,688,44
Santander0,688,47
Bradesco0,698,58
Itaú Unibanco0,789,82
Fonte: Banco Central
Período: Agosto de 2013


A tabela completa com todos os bancos está disponível em EXAME.com.


Fora do SFH, com taxa de juros pré-fixada:
InstituiçãoTaxa de juro ao mês (%)Taxa de juro ao ano (%)
Banco do Brasil1,2716,41
HSBC1,3617,63
Fonte: Banco Central
Período: Agosto de 2013


A tabela completa com todos os bancos está disponível em EXAME.com.


Fora do SFH, com taxa de juros corrigida pela TR (pós-fixada):
InstituiçãoTaxa de juro ao mês (%)Taxa de juro ao ano (%)
Santander0,688,49
Bradesco0,708,78
Caixa1,0513,32
Banco do Brasil1,2816,53
Fonte: Banco Central
Período: Agosto de 2013


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Fonte: Exame.com

20 IDÉIAS PARA DECORAR UM ESCRITÓRIO EM CASA

Na era das novas tecnologias e das carreiras bem-sucedidas, grande parte dos nossos lares possuem hoje uma divisão que antigamente não existia – o escritório. Há quem diga que esta parte da casa foi criada única e exclusivamente para receber o computador e é capaz de ser verdade! Só que com o PC, o escritório tornou-se depósito de papéis, contas e livros que nem sempre são fáceis de organizar. Por isso, com estes 20 ideias vamos ajudá-lo a transformar o seu “armazém” num espaço funcional, aonde apetece estar e… trabalhar!


1 - Quer seja uma divisão inteira ou parte de uma sala, cozinha ou quarto, um escritório pode ser criado com sucesso em qualquer recanto da sua casa. Antes de passar para a decoração propriamente dita, convém saber que tipo de espaço tem à sua disposição e quais as suas expectativas pessoais relativamente ao mesmo. Se o objectivo é um espaço que estimule a produtividade ou se for uma pessoa que se distrai facilmente, opte por um estilo minimilista. Se, por outro lado, esta é uma divisão que quer tornar acolhedora e aberta a toda a família, um estilo eclético pode funcionar muito bem!


2 - Em termos de mobiliário, as peças chaves para um escritório resumem-se a uma mesa de trabalho, uma cadeira, gavetas e prateleiras. Opte por conjuntos completos ou experimente o efeito mix-and-match. Se o seu orçamento for curto ou achar que os conjuntos pré-fabricados são monótonos, vasculhe as garagens de familiares e amigos à procura de peças que, com uma nova pintura ou tecido, podem ganhar um lugar ao sol no seu escritório. Não tenha receio de misturar estilos, mas procure um conceito comum para unir as peças e harmonizar o espaço.

3 - A mesa de trabalho deve satisfazer as necessidades dos utentes do escritório: se a família for numerosa, e para que possa acomodar várias pessoas em simultâneo, mande fazer uma secretária à medida ou aproveite uma porta antiga que possa ter arrumada na garagem e coloque uns pés. Se o escritório estiver integrado noutra divisão da casa, considere um modelo tipo escrivaninha (se não for adepto do estilo antigo, procure uma mais actual – já existem!). Assim, quando não precisar de trabalhar, basta fechar e todo o seu conteúdo fica automaticamente guardado.

4 - Se precisar de uma mesa de apoio, uma camilha é um 2-em-1 muito funcional porque ao cobri-la com uma toalha ou manta moderna, pode ainda “esconder” outros objectos debaixo da camilha sem ninguém saber.

5 - Os blocos de gavetas nunca sao demais. Se puder e tiver espaço, compre várias e alinhe-as de forma a criar uma espécie de “aparador” para o escritório. Se ja tiver alguns armários, pinte ou forre-os para condizerem com a sua nova decoração. O escritório é, no fundo, sinônimo de quarto de arrumos, por isso, aproveite todos os recantos elevados para instalar prateleiras e/ou armários.


6 - Nota importante: quando estiver a escolher uma cadeira tenha em atenção que esta deve ser, antes de mais, confortável e só depois estilosa! Se não estiver bem instalado, não vai conseguir trabalhar a 100%!

7 - Um tapete completa qualquer divisão e, para o escritório, os adereços do chão devem ser grandes e confortáveis. Assim, se estiver cansado de estar em frente ao computador sente-se no chão com as papeladas todas à sua volta e termine uma outra qualquer tarefa enquanto descomprime. Será ainda perfeito para as crianças poderem brincar enquanto faz alguma pesquisa na Internet. Se equipar o escritório com cadeiras que têm rodas, certifique-se que estas conseguem deslizar no tipo de tapete que tem em mente.

8 - Os fios do computador, modem, impressora, telefone, fax, TV e rádio a serpentear por todo o lado serão certamente a maior dor de cabeça em qualquer escritório. Felizmente, existem vários modelos para “enrolar” ou “esconder” cabos – engenhocas baratas que, num abrir e fechar de olhos, tornam invisíveis metros e metros de chatice!

9- Mesmo que o seu escritório tenha janelas – o contacto visual com o exterior é uma excelente fonte de inspiração e de produtividade – não descure a iluminação artificial. Para além de uma luz geral (normalmente de tecto), invista num bom candeeiro de mesa que possa ser facilmente regulado para lhe dar mais ou menos luz junto do computador ou de um livro quando mais precisar (não há necessidade de cansar a vista!). As janelas devem ser cobertas com cortinados ou estores transparentes ou semitransparentes para diminuir o reflexo do sol, sem tornar a divisão escura.

10 - Uma mesa ampla e limpa é sempre mais motivadora do que uma quase irreconhecível, especialmente se deixa acumular grandes quantidades de papéis, jornais e cartas! É que quando acabar de arrumar tudo e arranjar espaço para trabalhar, já não lhe vai apetecer! Mantenha à vista apenas os objectos essenciais e aqueles que usa diariamente, o resto deve ser organizado em gavetas ou caixas e mantido à distância das suas mãos para fácil acesso.

11 - Para organizar o seu escritório com estilo, recorra à grande variedade de recipientes existentes – desde cestos, bolsas e caixas – que pousadas numa superfície ou penduradas numa parede reservada para o efeito (esta dica é ótima para rentabilizar pequenas divisões!) – vão garantir um espaço imaculado.


12 - Se quiser ir ainda mais longe crie etiquetas divertidas – no computador ou à mão – para identificar tudo aquilo que teve tanto trabalho a organizar! A partir de agora, as arrumações nunca mais voltarão a ser tediosas!

13 - Procure objetos suplentes que tenha guardado e dê-lhes uma nova vida no escritório: um cesto em verga pode acolher o correio que tem para arquivar, coloque as canetas num vaso em vidro ou aproveite uma lata de chã vazia para guardar os recibos do mês. Tem uma coleção de frascos de compota que anda a guardar há séculos porque podem dar jeito? Só lhe restam duas chávenas de chã que a sua avó lhe ofereceu? Coloque-as à vista de todo o mundo e a trabalhar para si! Utilize objetos “perdidos” ou sem par para agrupar pins, agrafos, clips e outras pequenas coisas que andam sempre espalhadas – pode não parecer, mas vai obter um look muito engraçado. Como as peças são atraentes podem ficar em exposição (em cima da mesa ou de uma prateleira) e o melhor é que vai ter sempre tudo arrumado e à mão de semear!

14 - Se for um desarrumado por natureza, um biombo pode ser a solução perfeita para “esconder” as partes do escritório que ninguém quer ver!

15 - Para sessões de brainstorming geniais, cubra as paredes do escritório com tinta em cores alegres, telas fantásticas, quadros inspiradores e fotografias divertidas. Para uma solução mais simples, mas igualmente apelativa, pinte a moldura de um simples quadro de cortiça para combinar com o escritório ou forre uma tela branca com um tecido ousado e pendure! Depois é enchê-los de mensagens, postais e post-its! Aproveite ainda para expor fotos de família ou recordações das férias!

16 - Dê uma volta à sua biblioteca e, ao reunir todos os seus livros no escritório, organize-os por temas ou cores!

17 - A beleza de uma planta, de um arranjo floral ou de uma jarra de flores frescas apanhadas no seu jardim são bem-vindas em qualquer parte da casa. A Mãe Natureza ao seu lado pode ser exatamente o que precisa para terminar aquele relatório enfadonho.

18 - Crie um cantinho para a leitura com uma poltrona ou sofá individual, acompanhado de um candeeiro de pé. Uma manta de cores pendurada nas costas é um acessório econômico que completa esta zona bem convidativa!

19 - Se tiver espaço inclua um sofá para momentos mais descontraídos… e a opção sofá-cama é sempre um valor acrescentado quando tiver visitas. Agora com um escritório bem decorado e organizado pode ainda ter a função de quarto de hóspedes. Vai sair a ganhar não acha?


20 - Já alguma vez pensou instalar uma lareira no escritório? Se estiver dentro do seu orçamento fique a saber que um mimo como este terá um efeito tão surpreendente que tornará este espaço no mais concorrido da casa. 

Fonte: eudecoro.com.br