No Brasil 94 shopping centers foram inaugurados nos últimos cinco anos. Ao final de 2012, já havia 457 empreendimentos em operação e a expectativa é que ao final de 2013 o número seja 498. E para saber como estes centros comerciais influenciam uma cidade, a Abrasce (Associação Brasileira de Shopping Centers) concluiu um estudo.
As conclusões obtidas foram que a valorização é 46% superior as vistas no restante da cidade.
“É possível afirmar que os fatores decorrentes da entrada de um shopping, como a construção de novas vias de acesso, melhoria no tipo de construção e padrão de acabamento dos imóveis em seu entorno, além da própria proximidade com um grande centro comercial, são alguns dos principais fatores que contribuem para a valorização dos imóveis.”
Segundo a associação, o aumento de 82% no valor destes imóveis pode ser comprovada pelo aumento do IPTU.
Ainda é possível conferir outro fator que mostra a valorização territorial e imobiliário da cidade, o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), que demonstra todas as transações ocorridas no mercado. Na pesquisa, foi visto que, nos municípios estudados, o crescimento foi de 168% do ITBI, frente a 141% de outros municípios em comparação.
Impacto no setor comercial
A pesquisa mostrou que os novos centro comerciais refletem diretamente no setor e serviços. E como consta no resultado, os municípios que receberam esse tipo de empreendimento apresentaram um crescimento de 130% do ISS e 79% de ICMS, em contraponto ao crescimento de 79% e 52% da arrecadação, respectivamente, em cidades que não receberam um shopping center.
Além de vários fatores tributários, o shopping gera maior qualidade e formalização dos serviços, estimulando o comércio na região. Por exemplo, um shopping de médio porte gera
em torno de 2 mil vagas de empregos diretos.
“Durante o período analisado observou-se um crescimento do número de postos de trabalho cresceu 34% nas cidades com shopping contra apenas 14% das cidades sem shopping. Este número reflete não só os postos de trabalho criados pelo shopping, mas também o surgimento de novas empresas prestadoras de serviço e comércios no entorno do empreendimento.”
Fonte: InfoMoney
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| Expansão do Colinas Shopping em São José dos Campos - SP |
Em breve, a cidade de São José dos Campos contará com um complexo de 160 mil m², incluindo Shopping, Hotel,Teatro e Torre Comercial com heliponto.
Em plena expansão o Colinas Shopping investe R$ 252 milhões para triplicar de tamanho em São José dos Campos.
Na primeira fase da revitalização e ampliação, está prevista a chegada de 27 novas lojas, sendo 13 de alimentação. A revitalização da Praça de Alimentação já existente, aumentará para mil lugares a capacidade total de atendimento das pessoas nas lojas de alimentação.
Até outubro de 2014, o Colinas terá 160 mil m² de área total construída e uma área bruta locável (ABL) de 49 mil m2. Serão incorporadas 12 novas lojas âncoras e megalojas e 173
novas lojas satélites, totalizando 306 no empreendimento.
Os clientes do shopping também terão à sua disposição novas vagas de estacionamento, totalizando 3.050 vagas, sendo que 2 mil serão cobertas. Os investimentos serão destinados também para a acessibilidade do empreendimento, com novas portarias de acesso para autos, implementação de um novo projeto viário interno e externo. Além disso, será automatizado o sistema semafórico em todo o entorno do shopping e, futuramente, será ampliada a terceira via da Avenida Eduardo Cury.
O investimento total é de R$ 400 milhões, sendo R$ 252 milhões investimento do empreendedor.
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